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在美國親歷裝修二手房

2017/2/3 13:43:28   來自:轉帖  V (北京) 人氣指數:(27935)

標題: 在美國親歷裝修二手房
評論: 裝修雜談 

2017/2/3 13:43:28  轉帖      (給轉帖發短信) 01
親歷裝修二手房1:合法還是不合法?|裝修點評網80018.cn

挺喜歡看電視裝修節目。一個房子通過裝修,或者煥然一新或者錦上添花。忍不住想什么時候咱也動手整一整。去年買了個二手房,終于有機會搗騰一下了。|裝修點評網80018.cn

這個房子獲得過建筑設計獎,實際上就是為參加設計比賽而建造的,所以有很多標新立異的地方。這個可以理解,如果和別的房子一樣怎么參加設計比賽?房子的很多細節可以感受到設計師的苦心積慮。很同情這位設計師,因為這么精心設計的作品落到了米的手里。|裝修點評網80018.cn

米對房子設計的那點知識來自一個建筑商朋友。原則一就是要大眾化,不標新立異。這樣的房子潛在的買家比較多,好賣。確實,很多買房子的人喜歡大眾化的房子,因為大家都這樣,挑不出毛病。米有個朋友買房子的竅門就是挑“有毛病”的房子。這樣的房子相對便宜。與其花大錢尋找“夢中的房子”不如花小錢自己改建出夢想的房子。米家這棟房子設計的很仔細,但有些地方華而不實,有些地方畫蛇添足,有改進空間。|裝修點評網80018.cn

所謂裝修有兩種。一種是以新換舊。這個簡單,自己或者找人干就行。另外一種就是改變結構,這需要市政府批準。也就是說我的房子我不做主,要市政府做主。裝修審批相當麻煩。所以很多人就非法裝修。米想,難得裝修一次,就經歷一個全套的,也給別人探探路,到底有多么麻煩。|裝修點評網80018.cn

當然,決定合法裝修也是吸取了朋友的教訓。他在房子里面搞了一些在中國司空見慣的改造。沒想到加拿大也有“朝陽區群眾”,聽到他的動靜不對,就舉報給市政府。結果市政府上門勘察,強令他要么罰款拆除,要么申請許可按照市政府的要求改建。他想,拆除什么都剩不下,雞飛蛋打一場空,還不如咬咬牙申請許可吧。結果過五關斬六將,多花了不少錢才搞定。教訓呀!他說裝修一定要合法,否則被舉報更麻煩。如果施工時有人受傷,想想都后怕。再說,合法裝修,將來賣房子也加分。|裝修點評網80018.cn

不過,以后到政府申請裝修許可,才明白為什么那么多人都情愿非法裝修。花錢費時間不說,其中的道道真的不少。這里也提醒一下,買房時一定要注意是否有非法裝修,這里大有文章。|裝修點評網80018.cn

2017/2/3 13:43:48  轉帖      02
親歷裝修二手房2:發現非法裝修!|裝修點評網80018.cn

申請施工許可第一步:到市政府建筑管理部門調取建筑原圖(blueprint)。這個步驟可以交給設計師或者包工頭。現在凡是和建筑沾邊的人都忙,還是自己去簡單。|裝修點評網80018.cn

到市政府建筑部,告訴前臺你要看圖紙,給出房子地址和你的電子郵件地址。拿號排隊。大概十幾分鐘,微縮膠片來了,要到里面的閱讀機上看。閱讀是免費的。復印件是按張收錢。寫下你要的圖紙編號,送給前臺付款。一棟房子全部圖紙大概一百刀左右,索性都要,免得漏掉還得再來。圖紙是電子版,通過電子郵件送給你。|裝修點評網80018.cn

重點是看房子有沒有非法裝修。套句話說“不要輸在起跑線上”,這就是裝修的起跑線。|裝修點評網80018.cn

所謂非法裝修是指任何涉及到電工水管工等專業工種的裝修,以及改變房子外觀和內部結構的裝修。比如,移動抽水馬桶位置,加一個淋浴,擴大窗戶等。在申請施工許可過程中,非法裝修的標準就是市政府原圖上有沒有改動。只要移動了圖紙中的任何一根線條,或者在圖紙上增加或者減少了一根線,就是非法裝修。|裝修點評網80018.cn

如果有非法裝修,你需要拆除或者申請“合法化”,否則拿不到裝修施工許可。|裝修點評網80018.cn

米有個朋友買了一個那種車庫在底層的房子。不知道哪個前屋主把車庫改裝成一個廚衛齊全的套間出租。他買下來后申請樓上改裝衛生間,結果市政府要求他恢復樓下的車庫。你想想,一個廚衛齊全的套間和一個車庫能差多少?如果他不申請裝修,一點事兒都沒有。可是申請裝修,原來的非法裝修就擺上臺面,沒有辦法撤回了。|裝修點評網80018.cn

你可能問,那前屋主賣房子沒有說,算不算欺詐呀。賣房過程中確實有一個聲明非法裝修的條款。就是屋主需要聲明是否知道在過去五年中房子有非法裝修?所以,如果非法裝修在五年前,屋主即使知道也沒有義務聲明。如果是五年內,屋主一般知道就會說知道。如果你買房子接受了非法裝修,你就得負全責。|裝修點評網80018.cn

那么,前屋主不知道有非法裝修,誰應該負責?從理論上說,做非法裝修的前前屋主或者前前前屋主也有責任。如果你足夠幸運,找到了非法裝修某前屋主,證明了非法裝修發生在賣房前五年內,找到他賣房時沒聲明的證據。最后謝天謝地,他同意負責(很難想象會發生)。然后呢?他要做的就是拆除非法建筑。比如,拆除非法套間,恢復車庫,So What?|裝修點評網80018.cn

如果你要非法裝修合法化,就需要走一遍裝修程序。比如是否超過市政府要求的面積比例?超過,拆除。結構工程師,電工,水工都要檢查是否合格?不合格,重做。因為線路和結構都在墻壁內部,所以需要拆除才看得到,麻煩程度有時候比蓋新的都大。|裝修點評網80018.cn

所以,如果你買房子時考慮裝修,千萬不要買有非法裝修的房子。如果不確定,可以到市政府查驗圖紙。記住:看圖紙,不要錢。|裝修點評網80018.cn

如果房子已經到手,又在市政府圖紙上發現非法裝修,就要評估一下是否申請施工。如果得不償失,千萬不要申請。以免請神容易送神難,擺脫不了。|裝修點評網80018.cn

米當時不知道還有這么多學問。房子是新買的,賣家也聲明沒有非法裝修。沒有認真拿圖紙和現實對照,傻乎乎地遞上申請,結果人家發現有非法裝修,麻煩了!|裝修點評網80018.cn

2017/2/6 9:49:53  bbmao      03
哦,道道真多哦|裝修點評網80018.cn

2019/10/9 14:45:48  17771852672      04
學習|裝修點評網80018.cn

2019/10/9 14:46:22  17771852672      05
|裝修點評網80018.cn

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